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新築までの道のり その① スタート

2019/01/31

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この度弊社事務所兼自宅を新築する事になりました。
検討から完成までのプロセスを包み隠さずお伝えします。

・なぜ今建てる事になったのか?
起業して5年(2017年当時)が経ち、そろそろ事務所&接客スペースが欲しいなーと思ったのが始まりです。
そこで浮かんだのが2択です。
1・賃貸物件案
  賃料が大体5~10万円 + 初期投資(例えば800万円を10年返済の場合約月7万円くらい)+光熱費 =月15~25万円
  自宅ローンが数十年残っているのにプラスでそれだけのお金は出せないし、いつかなくなるし・・・
2・中古物件案
  個人では住宅ローンがあるので借りられない。
  会社で融資を受けるのは可能だが、上限が低い&金利が高い。
上記2択は厳しいけど会社としてやっていくなら事務所が欲しい!
2017年の暮れに悩みに悩んで一つの光が!!
年明け早々に某建築会社社長とファイナンシャルプランナーの方に自分の計画を話したところ、バッチリ正解だったので具体的に自宅を建て替えた場合のライフプランを立ててもらう事になりました。

今まで住んでいた家は、2012年に購入した築20年以上の某ハウスメーカーの中古物件でした。
広い土地が欲しかったけど造成された土地で広いところだと予算オーバーだったので、中古住宅を購入して最小限のリフォームをして数年住んでいました。(この時は建て替えるのは現実的ではなく、夢のような感じでした)
賃貸アパートに住んでも月5~10万円くらい他人に払うんだったら資産に投資した方がいいと思ったからです。
解体前の自宅がこちら


これを建て替えて自宅兼事務所にした場合の返済計画や、今後の事業計画をいろいろと相談させて頂きました。
(ここで返済が厳しかったり時期が違っていれば話は進まなかったです)
タイミング的には増税前・太陽光発電の売電価格の下降前だったのでバッチリです。

すぐに土地の法規的な確認・ローンの確認・間取りのラフプラン等々、2018年は年明け早々からフルで動きました。
ここでの動きがポイントですね。
例えば土地を貰える方の場合は相続のタイミングや貰い方によってかなりコストが変わりますし、もしかしたら貰わない方がいいかも?というケースもあります。
農地転用のやり取りで3年かかった方もいました。
建てられるかも?と思った土地が規制が多くて思ってたイメージと全然違う形になってしまったり・・・
動くなら早めがいいですね。

同時に絶対必要なのがライフプランシミュレーションです!!
家を建てる事を『自分達が安心して暮らせる場所を作る』という方であれば必須です。


長くなるのでその②へ続く

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